Sentenze | Studio Legale Novario Tana

1. CONDOMINIO

Vizi occulti nella compravendita: conoscere il difetto non basta, serve la causa interna
Cassazione sentenza n. 16628 del 27 maggio 2026
In tema di garanzia per i vizi della cosa venduta, la conoscenza o la facile riconoscibilità del vizio che escludono la garanzia ex art. 1491 c.c. presuppongono la consapevolezza della causa interna del difetto, non bastando la percezione del solo sintomo esteriore né l'ignoranza delle cause esterne.
La sola percezione di un'anomalia esteriore non equivale alla conoscenza del vizio se ne restano ignote le cause strutturali che lo determinano. La causa, come nel caso di cedimento delle fondazioni, rimane del tutto occulta e non percepibile con una normale visita dell'immobile, né rilevabile senza una perizia tecnica specialistica.
Il termine di decadenza non può decorrere finché l'acquirente non conosce o non poteva ragionevolmente conoscere la radice del problema, non la sua manifestazione superficiale.
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Interessi Moratori
Cassazione ordinanza n. 23891 del 22 luglio 2026
Gli interessi moratori ex art. 1284, comma 4, c.c. si applicano qualunque sia la fonte dell'obbligazione dedotta in giudizio, disattendendo l’orientamento restrittivo secondo cui il saggio maggiorato varrebbe solo per le obbligazioni di fonte contrattuale. Principio di diritto “L’art. 1284, quarto comma, c.c. s’applica a qualsiasi domanda di condanna al pagamento d’una somma di denaro, quale che sia la fonte dell’obbligazione dedotta in giudizio”
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